與新房交房事項(xiàng)相比，二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)沒(méi)有那么復(fù)雜，但交房過(guò)程當(dāng)中一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還是需要當(dāng)心。二手房交房要注意的核心問(wèn)題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，住房維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問(wèn)題。今天我們?cè)敿?xì)說(shuō)明二手房交房注意事項(xiàng)有哪些和二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些？

二手房交房注意事項(xiàng)有哪些？

１、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況，在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是重要的。由于住房不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)住房的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行保護(hù)。

２、住房質(zhì)保期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的質(zhì)保期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

３、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買二手住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。購(gòu)房者在成交之前一定要清楚地了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非住房權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。　

４、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買的二手房如是舊房，要注意住房的結(jié)構(gòu)情況，看看住房的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

５、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買價(jià)格和住用期限。

二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些？

１、搞清賣方的真實(shí)身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，住房產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)。

２、住房是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售。

３、住房的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià)；如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的偏差如何處理。

４、明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任。

５、核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶辦法。

６、如果涉及戶口問(wèn)題，需要約定賣方遷出戶口的期限，因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶厣蛷?fù)雜性，建議買方聘請(qǐng)專業(yè)律師介入交易過(guò)程，對(duì)合同進(jìn)行審核、把關(guān)。

這里小編關(guān)鍵點(diǎn)提示：購(gòu)買二手房一定在成交之前弄清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。希望通過(guò)二手房交房注意事項(xiàng)有哪些和二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些的分享，幫助您日后接觸這塊。