1、更換申貸銀行

每家銀行對于貸款人的資質(zhì)要求并不一樣，如果貸款人在這家銀行無法申請到貸款的話，可以挑選更換申貸銀行。畢竟開發(fā)商提供的申貸銀行并不只一家，貸款人在這家銀行無法申請到貸款，有可能在另外一家很容易就申請到了。

不過需要提醒大家的是，如果是因?yàn)橘J款人信用或其他方面有問題的話，建議最好可以先解決問題，再進(jìn)行房貸的申請。

2、提高首付款比例

如果是因?yàn)橘J款人在經(jīng)過銀行評估后風(fēng)險(xiǎn)程度較高，貸款人也可以挑選增加首付款比例，下降申貸資金。這樣操作的話，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)下降，還側(cè)面證明了貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大部分銀行都會同意審批。

如果貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的話，也可以挑選接受比較高的房貸利率。銀行可以盈利的更多，也會愿意承受更大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、更換開發(fā)商

如果是因?yàn)殚_發(fā)商或住房本身的問題，造成銀行遲遲不給房貸審批通過，那么購房者可以直接要求開發(fā)商退還首付和定金，然后更換樓盤重新申請房貸即可。

銀行貸款買房需要哪些條件

1、有合法的居留身份;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房四大注意事項(xiàng)

1、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶口證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。

2、而如果是貸款買房的話,則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況,他會把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。

3、證件準(zhǔn)備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會告訴你之后的一切程序,你不用費(fèi)心。

4、你要確定一下你每月所還貸款的金額不可高于收入證明上所開具的工資收入的50%。