很多朋友買房時(shí)非常關(guān)注居住區(qū)容積率建筑,也就是說(shuō),住宅容積率的問題,但是有多少合適的體積率、住宅容積率好大或小問題不是很多人知道,甚至有很多人了解地積比率的概念不是很清楚或片面的理解。一般認(rèn)為，體積越低，居住舒適性越高，別墅的容積率也很低。那么住房的容積率大好還是小好，容積率多少合適?

住房的容積率大好還是小好：一、容積率的概念

容積率是指總建筑面積與工程總用地面積之比。它是一個(gè)社區(qū)的總建筑面積和土地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了房子里土地成本的比例，而對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到生活的舒適。綠色的速率也是一樣的。綠色率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低，開發(fā)人員可利用的面積更少，居民更舒適。

住房的容積率大好還是小好?

住宅成交量通常是在土地拍賣中確定的，只有少數(shù)產(chǎn)品適合于成交量。建筑物的體積這個(gè)比率是好的或小的，而且行業(yè)普遍認(rèn)為，產(chǎn)量越高，舒適度就越低。一般來(lái)說(shuō)，容積率越高，居民的數(shù)量就越高，溫和的越低，舒適越高。綠地率也一樣:綠地率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低。居住者的舒適程度越高。容積率對(duì)我們居住者的影響如下:

住房的容積率大好還是小好：1、人口密度：

容積率首先就決定了一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)小區(qū)所能居住人口數(shù)量多少。例如高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。此外，高密度的生活人口也將被用于體育館，兒童活動(dòng)區(qū)域，娛樂中心和電梯，渠道的形成更有壓力。經(jīng)常使用會(huì)使這些設(shè)施老化惡化。所以當(dāng)你在高密度街區(qū)買房子時(shí)，更應(yīng)該提出更高的要求。

住房的容積率大好還是小好：2、生活環(huán)境：

容積率往往代表了社區(qū)內(nèi)部空間的大小，影響了居住區(qū)社區(qū)的環(huán)境。由于高成交量往往過(guò)度追求土地利用率，在社區(qū)中較高的樓層，綠地比例也相應(yīng)減少，從而影響居住環(huán)境和宜居地帶的質(zhì)量。例如，兒童和老年人的公共戶外空間大小，以及是否應(yīng)該配備休閑娛樂設(shè)施?？梢娮》康娜莘e率大好還是小好是由不同因素決定的。

住房的容積率大好還是小好?住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率一般是由政府規(guī)定的。住宅成交量經(jīng)常反映出其他一些密切相關(guān)的問題。例如，由于生活密度大，會(huì)有更多的人進(jìn)進(jìn)出出，與外國(guó)人交往的困難將會(huì)大大減少。這對(duì)高容量住宅的安全系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高體積比的住房保障體系必須跟上(當(dāng)然這并不是說(shuō),社區(qū)安全的低容積率并不重要),不僅增加監(jiān)控設(shè)備的密度,但也需要更多的巡邏,確保居民的安全。當(dāng)然，低體積率區(qū)也有安全問題，比如一些高檔別墅，空曠，人煙稀少，建筑與建筑之間的距離，良好的隔音，可以說(shuō)是“人煙稀少，所以往往是苛刻的安全水平要求”。