買新房簽約的意思就是購買房子簽署合同，只要雙方確定沒有任何問題以后買家支付開發(fā)商首付款，之后雙方就需要簽署購房合同了，購房合同簽署好以后，就可以去銀行辦理貸款了。另外，購房合同一旦簽約，以后任何人都是不可以單方面毀約的，如果有一方單方面毀約，都是需要賠償另一方的一切經(jīng)濟(jì)損失的，同時(shí)另一方還可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同內(nèi)容。

買新房簽約流程注意事項(xiàng)

1、購房合同和開發(fā)商簽訂

正常購房合同要和開發(fā)商簽訂，有一些開發(fā)商會(huì)委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，一定要看清是否有開發(fā)商簽字。

2、看開發(fā)商是否具備“五證”

五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個(gè)，并且注意要看原件哦，復(fù)印件小心作弊。在簽合同前弄清所預(yù)購的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。

簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

3、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會(huì)給你蓋過章的復(fù)印件，這都無關(guān)緊要。

4、約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

簽完購房合同后會(huì)簽一個(gè)補(bǔ)充條款，非常的重要!在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比住房購銷合同里約定的還重要，一般會(huì)約束賣方的交付時(shí)間、違約金額、具體稅費(fèi)由誰來承擔(dān)等問題，是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同時(shí)還能減少購房交易糾紛。