1、申請條件不同：

兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須本地戶口，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)含存款、住房、汽車、有價證券等，不高于58萬。自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。

2、優(yōu)先條件不同：

兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(高于60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；自住房的兩類人群優(yōu)先購買：本市戶口無房家庭(單身須25周歲)；經(jīng)適房、限價房輪候家庭。

3、備案順序不同：

兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號。自住房是先有房，之后再申請。

4、申請方式不同：

兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道，街道再上交到所在區(qū)縣備案。自住房需要在網(wǎng)上提交進(jìn)行報名，進(jìn)行審核給出結(jié)果，審核通過后才能進(jìn)行搖號。

自住房申請流程

1、報名：

網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、公司名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

2、核驗：

20個工作日內(nèi)給出結(jié)果在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：

與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶口無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：

按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能挑選一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。