買(mǎi)房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是非常重要的一件事情，如果房子買(mǎi)不好勢(shì)必會(huì)影響居住者的居住舒適度。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要格外的謹(jǐn)慎。大家都知道買(mǎi)房不只只是交房款這么簡(jiǎn)單，還有很多其他費(fèi)用要繳納，比如個(gè)稅。那么，賣(mài)方不是首套房買(mǎi)方要交個(gè)稅嗎？買(mǎi)房要注意什么？

一、賣(mài)方不是首套房買(mǎi)方要交個(gè)稅嗎？

關(guān)于個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定如下：居住未滿2年的房子，個(gè)人所得稅=(賣(mài)房和買(mǎi)房之間的差價(jià)-需繳納的各種稅費(fèi))*20%;居住滿2年，但不足5年的房子，個(gè)人所得稅=(賣(mài)房和買(mǎi)房之間的差價(jià)-印花稅)*20%;居住滿5年的房子，是不需要個(gè)人所得稅的。

二、買(mǎi)房要注意什么？

1、注意資金問(wèn)題

購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買(mǎi)了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購(gòu)房還是購(gòu)買(mǎi)其他物品，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的物品，不可漫無(wú)目的的挑選，這是買(mǎi)房大忌，買(mǎi)房并不是兒戲，需注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買(mǎi)房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谔暨x樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

4、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)

挑選樓盤(pán)的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于賣(mài)方不是首套房買(mǎi)方要交個(gè)稅嗎？以及買(mǎi)房要注意什么的全部?jī)?nèi)容介紹了，相信大家讀了上文一定收獲不小。買(mǎi)房是人生大事，大家一定要重視起來(lái)，在買(mǎi)房前多了解些關(guān)于房子的相關(guān)常識(shí)，買(mǎi)房時(shí)做到心中有數(shù)。