1、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)；

2、確認(rèn)商品房是否合法銷售；

3、審慎簽訂商品房買賣合同；

4、及時(shí)辦理商品房合同登記備案；

5、確認(rèn)商品房預(yù)售款監(jiān)管；

6、樣板房的設(shè)置；

7、確認(rèn)“兩書”；

8、書面約定重要事項(xiàng)；

9、確認(rèn)中介代理機(jī)構(gòu)各項(xiàng)銷售信息；

10、警惕、抵制不以房地產(chǎn)銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為；

11、不參與“炒賣炒買”行為；

12、不輕信口頭宣傳和承諾；

13、其他。

一、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)

購(gòu)房人購(gòu)買預(yù)售新建商品房時(shí)，應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)資料;

購(gòu)買現(xiàn)售新建商品房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證等相關(guān)材料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的商品房，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、確認(rèn)商品房是否合法銷售

購(gòu)房人在交付購(gòu)房款(含定金、首付、尾款或全款等)前，應(yīng)確認(rèn)擬購(gòu)的商品房所在樓幢是否已經(jīng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，且該商品房是在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售許可范圍之內(nèi)。買受人購(gòu)買商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)公司雙方確認(rèn)后，應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

三、審慎簽訂商品房買賣合同

簽訂合同時(shí)，建議使用原市國(guó)土局、市工商局制定的合同示范文本，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、住房交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行充分溝通。雙方達(dá)成一致意見并簽訂合同后，由此產(chǎn)生的法律后果由簽訂方負(fù)責(zé)。對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

四、及時(shí)辦理商品房合同登記備案

雙方簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向中山市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，避免“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)。

五、確認(rèn)商品房預(yù)售款監(jiān)管

中山市實(shí)行新建商品房預(yù)售款監(jiān)管，購(gòu)房人支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房購(gòu)房款應(yīng)全部直接存入《商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶，不可存入其它帳戶或支付現(xiàn)金，避免預(yù)售款被挪用。我市“交易監(jiān)管平臺(tái)”對(duì)新建商品房預(yù)售款監(jiān)管進(jìn)行管理。

六、樣板房的設(shè)置

房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。樣板房在預(yù)售的商品房竣工交付使用前不得拆除。

七、確認(rèn)“兩書”

購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同及收樓時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用方法書”。

八、書面約定重要事項(xiàng)

除合同條款外，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司明確約定所購(gòu)買住房的交樓時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)(含前期物業(yè)服務(wù))費(fèi)用的繳交時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存情況等事項(xiàng)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。

九、確認(rèn)中介代理機(jī)構(gòu)各項(xiàng)銷售信息

由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，購(gòu)房人應(yīng)要求代理人以書面方式向購(gòu)房人明示商品房的有關(guān)證明文件以及代理人的資格證書、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具給代理人的委托書、代理人的地址和聯(lián)系電話。

十、警惕、抵制不以房地產(chǎn)銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為

相關(guān)單位、市民要警惕和自覺抵制社會(huì)不法分子“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金”的違法行為，以免上當(dāng)受騙，造成財(cái)產(chǎn)損失。

十一、不參與“炒賣炒買”行為

為避免商品房交易的“炒賣炒買”行為，購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)公司及時(shí)為其辦理購(gòu)房資格認(rèn)定手續(xù)，避免開發(fā)公司將已銷售的住房，采用加價(jià)或其他方式轉(zhuǎn)售給其他購(gòu)房人。

十二、不輕信口頭宣傳和承諾

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)公司以書面合同形式予以確定，未寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，難以受到法律保護(hù)。

十三、其他

本風(fēng)險(xiǎn)提示僅供參考，未盡事宜請(qǐng)按相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同條款執(zhí)行。注意依法交易，避免風(fēng)險(xiǎn)。