不少購(gòu)房者對(duì)二手房都存在偏見(jiàn)，覺(jué)得二手房有人居住過(guò)，不像新房一樣是全新的房子，還可以考慮將新房裝修稱(chēng)自己喜歡的樣子，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候就完全忽視了二手房，沒(méi)有考慮過(guò)要購(gòu)買(mǎi)二手房，其實(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者還是應(yīng)該多花點(diǎn)時(shí)間去了解一下不同類(lèi)型的房子的，不如一起來(lái)了解一下購(gòu)買(mǎi)新房和二手房要注意什么吧！

購(gòu)買(mǎi)新房要注意哪些問(wèn)題？

1、注意五證

有人說(shuō)購(gòu)買(mǎi)新房更可靠一些，因?yàn)樾路渴侵苯訌拈_(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的，住房產(chǎn)權(quán)清晰可查，事實(shí)上購(gòu)買(mǎi)新房如果不調(diào)查清楚的話，也是可能會(huì)遇到辦理不了房產(chǎn)證書(shū)的情況的。新房在辦理房產(chǎn)證書(shū)的時(shí)候一定要是五證齊全的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候首先要考察的就是開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。

2、注意購(gòu)房?jī)?yōu)惠

買(mǎi)新房也是可以講價(jià)的，這就需要購(gòu)房者利用一定的講價(jià)技巧了，新房的住房?jī)r(jià)格一般要比二手房高，但這并不意味著房子標(biāo)價(jià)是否少就要花多少錢(qián)買(mǎi)房子。一些樓盤(pán)會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主介紹熟人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，也被稱(chēng)之為老帶新，這樣購(gòu)房者就能獲得一定程度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠了，另外在節(jié)假日的時(shí)候買(mǎi)房子也能獲得一些大禮包。

3、注意地段

買(mǎi)房子都是要看地段的，特別是購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，因?yàn)樾聵潜P(pán)所處的地段都不算太好，要想買(mǎi)好地段的房子，那么房子的價(jià)格就比較高，當(dāng)購(gòu)房成本跟地段之前必須要挑選一個(gè)的話，這個(gè)時(shí)候大家就能想到二手房的好了。大家在選房子的時(shí)候要結(jié)合自己的生活圈子和工作地點(diǎn)挑選，避免存在長(zhǎng)途奔波的情況。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么？

1、住房產(chǎn)權(quán)

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者首先要了解的都是住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，一定要確保自己購(gòu)買(mǎi)的是有產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)有清楚的了解，避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。特別有一種情況需注意，那就是夫妻賣(mài)房，通常都是用共有產(chǎn)權(quán)人的，那么購(gòu)房者一定要和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、注意房齡

二手房房齡的長(zhǎng)短對(duì)于二手房交易的影響非常的大，比如說(shuō)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行是會(huì)根據(jù)二手房的房齡來(lái)審批貸款的，而現(xiàn)在的購(gòu)房者又比較重視房子的居住體驗(yàn)和舒適度，房齡太大的二手房居住起來(lái)就不是那么舒適了，所以大家在決定購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候就要考慮到這個(gè)問(wèn)題。

3、住房質(zhì)量

二手房經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮之后，一定程度上都會(huì)存在住房質(zhì)量問(wèn)題，如果是比較小的住房質(zhì)量問(wèn)題倒是沒(méi)什么，但如果是比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題的話，這樣的二手房還是不要購(gòu)買(mǎi)了，買(mǎi)了之后，入住房子，每天都很憂慮，還要經(jīng)常請(qǐng)人維修處理。

購(gòu)買(mǎi)二手房和新房各有各有的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，大家在挑選房子的時(shí)候一定不可對(duì)這兩種房子抱有偏見(jiàn)，是全面的去了解之后再做決定，在了解房子的特色時(shí)，還要特別注意交易的一些細(xì)節(jié)，以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新房和二手房注意事項(xiàng)的介紹了。