回遷房的比例計算需要根據(jù)當?shù)氐幕剡w房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的?！秶型恋孛嫔献》空魇张c補償條例》中有關內容的規(guī)定，第十條：住房征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

長沙回遷房買賣合同怎么寫?

1、回遷房買賣合同要明確長沙的原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的長沙的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協(xié)議中。

2、回遷房買賣合同要明確住宅面積。如果已經是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，長沙的開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。

3、回遷房買賣合同要明確使用“定”還是“訂”?！岸ń稹焙汀坝喗稹笔遣煌?，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。

回遷房買賣交易流程有哪些?

1、長沙回遷房買賣。對于住房買賣的雙方來說，了解住房的相關信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

2、回遷房買賣。挑選好長沙的目標房源后，您需要親自到長沙現(xiàn)場查看。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好住房的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的住房，要查看水、電、暖氣等設施是否可以正常使用，住房有無明顯質量問題等。

3、長沙回遷房買賣。賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對長沙的住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、回遷房買賣。買賣雙方共同向長沙的房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向長沙房地產管理部門提出申請手續(xù)后，長沙管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。