公寓可以首付三成，但是前提是住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)公寓，且是購買的首套住房。通常來說房貸首套住房的首付比例是20%-30%，而二套房的首付比例是50%-70%，其執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但每個(gè)地區(qū)的首付都會(huì)有一定的差異。此外，按照目前房地市場(chǎng)情況來看，新房與二手房?jī)烧咧g貸款首付的計(jì)算方式還是有很大的區(qū)別。

商用性質(zhì)的公寓，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房?jī)r(jià)的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在住房交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔(dān)百分之零點(diǎn)五的交易費(fèi)，550元的工本費(fèi)，百分之四的契稅。

買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)是什么?

缺點(diǎn)：

1、水電費(fèi)高。

公寓房一般建造在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地面上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會(huì)比較的不便。

2、住房面積小。

一般來說，公寓房是小戶型住房，那么整體可以利用的面積會(huì)比較的小，對(duì)于居住人數(shù)比較多的購買者來說，購買公寓房居住會(huì)比較的擁擠，居住舒適度會(huì)比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短。

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時(shí)，其產(chǎn)權(quán)不可像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高。

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付住房?jī)r(jià)格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

5、不可落戶。

目前只是少數(shù)地區(qū)允許公寓房落戶，那也就是說購房者買公寓房在很大可能性上，是不可將戶口遷入購房地的。除了落戶的問題外，公寓房建造時(shí)沒有太多的政策性要求，部分開發(fā)商可能為了趕工期，多設(shè)計(jì)幾個(gè)住房，而造成住房的質(zhì)量可能會(huì)變得比較的差，容易出現(xiàn)滲水，空間浪費(fèi)，空間利用率低，整體結(jié)構(gòu)不平整，居住舒適度較低等等情況。

優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)比較低。

公寓房的面積一般比較小，購買總價(jià)會(huì)相對(duì)比較低，也方便出售，對(duì)于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個(gè)較為不錯(cuò)的挑選。

2、不受限購政策的限制。

多數(shù)地區(qū)對(duì)公寓房是實(shí)行的不限購不限貸的政策的，對(duì)于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比不錯(cuò)。

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較的完善，日常出行會(huì)比較便利。