房子沒(méi)有交付是不可以轉(zhuǎn)讓的，只要拿到房產(chǎn)證以后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，而房子沒(méi)有交付的話一般是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的。如果想要轉(zhuǎn)讓沒(méi)有交付的房子可以考慮辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

買期房要注意什么

1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_(kāi)放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對(duì)購(gòu)房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購(gòu)房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

3、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、看樓盤周邊

雖然期房是還沒(méi)有修建好的住房，但購(gòu)房者也可以通過(guò)查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來(lái)判斷該小區(qū)未來(lái)的發(fā)展，比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。