買(mǎi)了房子之后，我們就發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)是買(mǎi)房子后不可缺少的一種費(fèi)用，但是我們也發(fā)現(xiàn)交物業(yè)費(fèi)根本沒(méi)有任何的用處，甚至家里被盜，小區(qū)公共位置臟亂，出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，所以很多人不愿意交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)，但是又害怕被物業(yè)起訴。那么小編就來(lái)告訴你業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包含了哪些費(fèi)用？

業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)可以拒交

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司說(shuō)了算，如果購(gòu)房者對(duì)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)存在疑惑的話，就要注意去核實(shí)一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房可以拒交物業(yè)費(fèi)

一般我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開(kāi)始繳納的，但是如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購(gòu)房者交了。購(gòu)房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下就開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購(gòu)房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢(xún)是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包含了哪些費(fèi)用

1、物業(yè)費(fèi)包含管理費(fèi)

物業(yè)費(fèi)里面的管理費(fèi)主要就是指的物業(yè)的工作人員會(huì)在小區(qū)的公共區(qū)域里面去進(jìn)行巡差以及去維護(hù)和維修小區(qū)的公共設(shè)施，以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理方面的服務(wù)費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)包含清理費(fèi)用

大家都想要要一個(gè)干干凈凈的小區(qū)，所以小區(qū)的公共區(qū)域就需要有人去清理，而清理費(fèi)一般就是指的小區(qū)里面公共區(qū)域打掃的費(fèi)用，其中最要包括了：工具、工作人員的清理用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等相關(guān)的費(fèi)用。

3、物業(yè)費(fèi)包含工作費(fèi)用與人員工資

工作費(fèi)用主要就是指的交通費(fèi)用、電話費(fèi)用以及工作方面的用品等等。小編有了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

以上是小編介紹的業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包含了哪些費(fèi)用？對(duì)于物業(yè)費(fèi)大家已經(jīng)了解，我們要知道這項(xiàng)費(fèi)用是一定要繳納的，畢竟這項(xiàng)費(fèi)用是為了保證我們的居住舒適性，但是有一些情況還是可以拒交的，畢竟物業(yè)費(fèi)是需要每年都要繳納的一種費(fèi)用。