我國(guó)目前用于居住的住房產(chǎn)權(quán)的年限主要分為40年與70年產(chǎn)權(quán)兩種，40年產(chǎn)權(quán)年限是指住房土地使用年限是40年，一般是商業(yè)用地；70年產(chǎn)權(quán)年限是指住房土地使用年限是70年，一般是住宅用地，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有什么區(qū)別嗎？

一、公攤面積

40年的產(chǎn)權(quán)用地公攤面積比70年的產(chǎn)權(quán)用地的公攤面積多很多，因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)用地的住宅在門(mén)廳出入地方和樓梯地方需要按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置多處，40年產(chǎn)權(quán)用地的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也比70年產(chǎn)權(quán)的高。70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求都比40年產(chǎn)權(quán)年限少一些，公攤面積也比較少。

二、落戶(hù)問(wèn)題

目前很多城市都有相關(guān)的規(guī)定，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)滿足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能在該城市落戶(hù)。所以很多購(gòu)房者為了實(shí)現(xiàn)在城市落戶(hù)而挑挑選買(mǎi)住房，不僅為了以后的生活便利而且也為以后的生活提供保障。

但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的用地住宅或者居住公寓才符合落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，而40年產(chǎn)權(quán)用地的商業(yè)住宅不屬于住宅性質(zhì)的，不可給予購(gòu)房者落戶(hù)。

三、水電費(fèi)繳納

購(gòu)房者需注意水電費(fèi)等費(fèi)用，不同年限的產(chǎn)權(quán)的住房的收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。一般情況看下，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水，電，燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的收取是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，而不是像70年產(chǎn)權(quán)用地的住房是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅的生活成本要比70年產(chǎn)權(quán)的住宅高一些。

四、稅費(fèi)繳納

一般購(gòu)房者在初次購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住房的時(shí)候會(huì)有相關(guān)的契稅優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠按照不同的地方實(shí)際情況優(yōu)惠的費(fèi)用是不同的，但是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住房的時(shí)候卻沒(méi)有契稅優(yōu)惠。也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住房的購(gòu)房者在稅費(fèi)繳納方面沒(méi)有優(yōu)惠政策。

五、貸款政策

雖然購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住房的總款相比購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住房的總款要少很多，但是有相關(guān)規(guī)定40年產(chǎn)權(quán)的住房不允許申請(qǐng)公積金貸款，而且40年產(chǎn)權(quán)的住房的首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住房的首付，40年產(chǎn)權(quán)的住房得貸款年限也收到銀行的控制。

70年產(chǎn)權(quán)的住房不僅可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款和申請(qǐng)公積金貸款，而且還能享受首套住宅首付30％，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住房的首付和月供的壓力不小于70年產(chǎn)權(quán)住房。

上面我們已經(jīng)了解了70年的產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)住宅的區(qū)別，如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)承受力有限的話，完全可以挑選40年產(chǎn)權(quán)住宅作為一個(gè)過(guò)渡，因?yàn)橐话闱闆r下，周邊配套設(shè)施比較完善的地段內(nèi)，40年產(chǎn)權(quán)地住宅往往價(jià)格會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)的住宅的價(jià)格低一些，可以被更多人所接受。