1、《國(guó)有土地使用證》，這是由市規(guī)劃委員會(huì)發(fā)放的。有這個(gè)證代表著開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，而且同時(shí)也告知這塊土地使用年限，比如住宅用地七十年、工業(yè)用地五十年、商業(yè)用地四十年等等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證同樣是市規(guī)劃委員發(fā)放的，如果沒有這個(gè)證代表著土地使用不合法。開發(fā)商蓋房子一定要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，切不可隨意亂蓋。比如這片區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商若是想要在這里蓋工廠，那是不允許的。因此，這個(gè)證也是很重要的。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這是城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)放的，這是個(gè)證要確診有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求，才予以發(fā)放的法律憑證。如果沒有此證的建設(shè)單位，那么，工程建筑就是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這是十分重要的一個(gè)證，有些開發(fā)商，沒有這些證，可能會(huì)告訴購(gòu)房者可以辦房產(chǎn)證(現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證)，一定是忽悠你的。切記，一定不可貪便宜，沒有考慮到這個(gè)證件的重要性。

4、《建筑工程施工許可證》這是由市國(guó)土資源與住房管理局發(fā)放的。通常開發(fā)商不可自己去蓋房子，他們要找一個(gè)承建商來給他們蓋房子。而且蓋房子的團(tuán)隊(duì)十分的重要，這與工程的質(zhì)量、住房質(zhì)量有很大的關(guān)系，而且直接關(guān)系購(gòu)房者幾十年的居住質(zhì)量。如果沒有這個(gè)證件，房子之后出現(xiàn)什么問題就麻煩了，所以說為了之后避免這們的麻煩發(fā)生，那么，大家在買房前看看這些證件，未來生活也就可以少操點(diǎn)心。

《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和住房管理局核發(fā)。這個(gè)大家應(yīng)該不陌生吧，平時(shí)聽到最多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時(shí)間才能入住。當(dāng)然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買房畢竟是大事，需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。