住房長期不住人的物業(yè)費可以根據物業(yè)服務合同的約定收取。住房尚未交付造成沒住人的，物業(yè)費向建設單位全額收取;住房已經交付業(yè)主未實際居住造成沒住人的，物業(yè)費向業(yè)主全額收取，業(yè)主向物業(yè)服務公司書面告知商議一致的可按規(guī)定標準的70%收取。

不交物業(yè)費會有什么后果

1、卷入司法麻煩。

物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業(yè)合同。

物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規(guī)定的內容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。

3、進入征信黑名單。

如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費超越法律底線，且經過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納;

4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法;

5、物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交;

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;

7、因住房質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。