貸款沒(méi)還清是不可以過(guò)戶的，也就是說(shuō)需要將貸款提前還完之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

房貸審批流程是什么

1、銀行搜集申請(qǐng)人信息。當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)房貸、提交申請(qǐng)材料資料，銀行還需另外搜集申請(qǐng)人的其他信息，比如查看個(gè)人征信記錄等資料，然后將申請(qǐng)人個(gè)人信息統(tǒng)一送到審查部，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的個(gè)人信息搜集、審查一般需要花費(fèi)7天左右。

2、申請(qǐng)人資料審查。購(gòu)房者申請(qǐng)房貸之時(shí)，不僅需要上交房貸申請(qǐng)表，還需提交一系列的個(gè)人材料，銀行對(duì)于購(gòu)房者提供的購(gòu)房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。不過(guò)由于現(xiàn)在買房的人較多，可能你的資料提交上去，要過(guò)一個(gè)月才輪得到審查你的資料，不過(guò)這個(gè)排隊(duì)時(shí)間一般不會(huì)高于一個(gè)月。

3、正式審批環(huán)節(jié)。對(duì)申請(qǐng)人各項(xiàng)材料審查完畢后，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進(jìn)行審批，由于之前已經(jīng)完成了材料審查工作，審批環(huán)節(jié)可能會(huì)進(jìn)行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發(fā)放貸款。不過(guò)銀行并不是立即發(fā)放貸款，而是先打印審批通知書(shū)，交由銀行客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理帶著審批通知書(shū)及相應(yīng)材料向銀行放款中心申請(qǐng)貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內(nèi)就可以開(kāi)始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個(gè)月甚至半年的功夫。