在確實好房源購房者認購之后，需要向開發(fā)商繳納定金，之后雙方簽訂購房合的同時購房者按規(guī)定交納首付款。開發(fā)商將首付款交到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶中，簽訂備案合同，開發(fā)商將備案合同送至房產(chǎn)局審核，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。等到銀行貸款審批之后，購房者就可以定期償還銀行貸款了。

如今房價較高，貸款是大部分購房者會挑選的付款方式，但是貸款資格卻不是人人都具備的，如果由于征信或是其他問題造成的銀行拒貸，在購房之前一定要和開發(fā)商約定清楚。如果由于購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

另外在交房時，購房者還要支付一定后期費用，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，一般開發(fā)商會列舉費用清單，除了必要的費用之外，其中可能還會存在一部分不合理的收費，這就需要購房者在簽訂合同時明確相關(guān)費用，以免不必要的支出。

另外在簽訂購房合同時，會明確住房的單價、面積、總價等相關(guān)事項，一定要注意開發(fā)商的計價方式，在實際付款時如果遇到房價上漲，有些開發(fā)商會要求購房者按照新的計價方式支付房款，因此在這些關(guān)鍵問題方面一定要明確寫入合同，避免被不良開發(fā)商鉆了空子。

另外購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對住房質(zhì)量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。