在市面上有很多的人都會挑選咨詢專業(yè)人員關(guān)于貸款的一些詳情，大家了解貸款的方式也有很多，有的人挑選報紙或者文件的方式閱讀文章，也有的人通過銷售人員的接受了解相關(guān)的常識，貸款可以挑選很多的方式，挑選等額本息貸款的人，在你知道等額本息18期貸款計算方式是什么嗎?

通俗來講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因為數(shù)額一定，對于大多數(shù)購房者來說比較方便，不錯分配每月的開銷，但是等額本息的真實還款情況是這樣的。

以商業(yè)貸款20年，貸款100萬元，算下來月還6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，其中第一個月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

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到了還款期限一半的時候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經(jīng)沒什么損失了。

什么是等額本金的還款方式?

比較普遍的還款方式稱為等額本金，最直觀的區(qū)別在于等額本金和利息，即每月還款額減少。貸款是20年，貸款100萬是一個例子。在等額本金下，首個月還款8250元，二元8232.99元，第三元8215.97元……第二百四十個月后，只交4183.68元。第一個月的還款額是8250，利息是4083.33元，本金是4166.67元。因為第二個月前，因為主體部分已經(jīng)償還的利息計算的最后一個月，這個月，這將減少利息17元。比方說，背付壓力越低。

當你提前還款時，例如，5年后，由于你挑選的方式，本金比較多，此時本金已經(jīng)相對減少了一部分本金的數(shù)量，提前還款會變少，此時計算利息將大大減少利息支出。與同樣數(shù)額的利息相比，即使不提前償還貸款，這樣，20年內(nèi)，利息也就少了8萬左右!但是，等額資金的初始還款壓力會更大。

武器：等額本金和利息，因為每月還款金額相同，適合年輕人的家庭支出計劃，還款壓力適中。因此，建議挑選抵押貸款時，該方法將被償還。本金的金額是相等的，因為貸款期的還款額較高，適合還款能力強的貸款人。老年人也可以使用這種還款方式，因為隨著年齡的增長或退休，收入可能會減少。

看到上面的文章，我們知道等額本息18期貸款計算方式是什么，再辦理住房貸款的時候，大家需要準備很多的文件和材料，事先去相關(guān)的機構(gòu)了解一下流程，大家在辦理的時候，減少辦理的時間，等額本息18期貸款的內(nèi)容就有這些，大家要是有不知道的，可以去咨詢一下專業(yè)人員的建議。