提前還款是很多貸款購房的朋友們都有考慮過的事情，不過可能有所不知，在辦理貸款的時(shí)候，銀行就需要確定大家挑選哪種還款還房貸，所以有些想著等到房子買了搬進(jìn)去住的時(shí)候再了解的朋友恐怕就來不及了，那大家又知道提前還款等額本金貸款計(jì)算方式是什么？買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

提前還款等額本金貸款計(jì)算方式是什么

1、需注意一個(gè)進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。

2、若在還款時(shí)間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，挑選在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要挑選提前還款，將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、申請房貸要量力而行

有些購房者會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

申請房貸時(shí)，購房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、準(zhǔn)備足夠的首付

按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。

以上就是提前還款等額本金貸款計(jì)算方式是什么？買房貸款有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，提前還款是完全可以的，不過不可說剛辦完貸款就開始提前還款，這種操作還得去所貸款的銀行咨詢一下，因?yàn)橛行┿y行會(huì)對提前還款的時(shí)間有要求，沒有到時(shí)間是不允許提前還房貸的。