一般來說，質(zhì)保期是從開發(fā)商將竣工驗收的住房交付使用之日起計算。 工程質(zhì)量保證書中具體質(zhì)保期限與質(zhì)保范圍，在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)。

住房大修基金必須交嗎

1、按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

3、住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

購房者必須要繳納住房維修基金?

1、住房維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

2、住房維修基金是在交房之前繳納的，首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

3、住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。