買房會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，這是大家都知道，但是具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)很多朋友并不是很清楚，房子滿兩年要繳納哪些稅費(fèi)，不滿兩年又需要繳納哪些稅費(fèi)，沒有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友傻傻分不清，房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？買賣二手房應(yīng)注意什么問題？購房之前先了解這些問題，會(huì)幫助咱們更順利的交易房子。

房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

房子不滿兩年過戶需要交繳納個(gè)人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納，果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5．6％繳納?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)規(guī)定房產(chǎn)證不滿2年不可過戶交易。

買賣二手房應(yīng)注意什么問題

1、查明真實(shí)情況。必須要確定房子的真實(shí)情況，可以自己去房產(chǎn)交易中心查，也可以全權(quán)交給中介，但需要在合同中注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。以便確認(rèn)房主的真實(shí)身份。

2、查看住房手續(xù)是否齊全，包括房產(chǎn)證，土地證是否齊全，住房是否已被抵押，查封什么的，也就是說買賣合同不可對(duì)抗之前成立的合同。

3、需要了解住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如住房有哪些共有人，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)等等。

4、需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權(quán)限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要對(duì)付款的方式，付款的日期，數(shù)額等做具體的約定，查看房子是否還在還貸。

6、當(dāng)心維修基金被中介吃掉，買賣雙方應(yīng)該就維修基金達(dá)成共識(shí)，一般情況下，雙方需要到房管局，針對(duì)維修基金的賬戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

7、查看家里里的一些基礎(chǔ)設(shè)施是不是有安全隱患或是設(shè)計(jì)上的缺點(diǎn)等，這些都是需要考慮的因素。

關(guān)于房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？買賣二手房應(yīng)注意什么問題的內(nèi)容就給大家介紹到這里了，以前不滿支付增值稅就可以了，但是現(xiàn)在規(guī)定是距離上次交易不滿兩年的房子是不可再次交易的，所以大家要關(guān)注實(shí)時(shí)新聞，了解的房產(chǎn)交易規(guī)定過，同時(shí)注意二手房交易中容易產(chǎn)生的矛盾。