1、農(nóng)村房產(chǎn)證貸款對象及條件是申請人處于18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。

2、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說就算房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

3、有所在地常業(yè)主口，且有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，且愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、房齡，從住房竣工日起計算+貸款年限在40年以內(nèi)，住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，沒有做任何其他抵押，所抵押住房沒有列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

進行房產(chǎn)抵押登記要注意什么

1、注意利率問題

抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

2、保留相關(guān)憑證

在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過程當(dāng)中會有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，還款的時候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對于還款金額，各位也要注意，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。