現(xiàn)在開(kāi)始買房子的也是越來(lái)越多了，這是我們好多人都知道的事，也是好多人都在做的事，但是現(xiàn)在每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力都十分大的，造成現(xiàn)在好多人開(kāi)始貸款買房子，其中貸款也是分好多種的，混合貸就是貸款中的一種，那么混合貸首付比例是什么樣的?

所謂混合貸款，其實(shí)就是組合貸款，也就是“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式。混合貸首付比例由于公積金貸款利率低，因此，受到人們的贊揚(yáng)，但公積金貸款數(shù)額受到許多因素的限制，如賬戶余額、最高限額等，因此一些職工公積金貸款支付房款，其余的則要挑選使用商業(yè)貸款來(lái)解決。

組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人也同時(shí)繳存住房公積金，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款也可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，混合貸首付比例即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

投資組合貸款是指有資格申請(qǐng)商業(yè)和公積金貸款的客戶，在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)可以申請(qǐng)這兩種類型的貸款。也就是說(shuō)，當(dāng)借款人可以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不可滿足住房需求，通過(guò)組合貸款，使用公積金貸款和商業(yè)貸款購(gòu)房。模式有使用貸款的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)貸款為公積金貸款的數(shù)額，同時(shí)公積金貸款的一部分享受公積金貸款利率，可以每月節(jié)省大量的按揭利息。

那么，混合貸首付比例是多少?　組合貸款的首付跟住房套數(shù)有關(guān)，如果您所購(gòu)買的住房為首套房，那么首付比例為住房總價(jià)值30%;若該套房是二套房，那么首付比例為住房總價(jià)值60%。 　　另外，混合貸首付比例是按照各自貸款利息進(jìn)行計(jì)算的。也就是說(shuō)，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計(jì)算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。同時(shí)，申請(qǐng)者在辦理該貸款的時(shí)候要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

那么，如果挑選混合貸款買房，混合貸首付比例該如何計(jì)算呢?在混合貸款中，商業(yè)貸款的首付比例按照商業(yè)貸款政策執(zhí)行。公積金貸款的首付比例是根據(jù)公積金貸款政策實(shí)施的。但混合貸款期間,大多數(shù)銀行要求“商業(yè)貸款與公積金貸款部分必須同意的”一詞,但也有銀行監(jiān)管“公積金中心和銀行貸款最長(zhǎng)的一段時(shí)間,可以確定根據(jù)借款人的實(shí)際情況,分別”。