1、公積金對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而且回款比較慢，一些開(kāi)發(fā)商不愿意走公積金貸款。

2、有些樓盤(pán)因?yàn)樽陨硪蛩?，夠不上?dāng)?shù)毓e金貸款準(zhǔn)入條件，比如資質(zhì)不夠、證照不全、產(chǎn)權(quán)不晰等。買(mǎi)這類(lèi)不可使用公積金貸款的樓盤(pán)，剛好可以給業(yè)主提個(gè)醒，小心入手。

3、樓盤(pán)符合當(dāng)?shù)毓e金貸款準(zhǔn)入條件，但有時(shí)開(kāi)發(fā)商受銀行尤其是開(kāi)發(fā)貸銀行的壓力，為了保證銀行按揭客戶(hù)充分放款的額度，也會(huì)被迫放棄。

4、當(dāng)?shù)毓e金貸款及放款門(mén)檻設(shè)置太高，造成開(kāi)發(fā)商資金回籠周期拉長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不愿做此類(lèi)業(yè)務(wù)。比如：有的地方必須要樓盤(pán)封頂才能放款。

5、各地公積金管理中心，政府性質(zhì)味濃一些。一般業(yè)主貸款在未辦產(chǎn)證前，都需要開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商不擔(dān)保的可能需業(yè)主額外支付擔(dān)保費(fèi)，這也是開(kāi)發(fā)商不愿意做公積金貸款的主因。

6、市場(chǎng)太好，提供公積金貸款業(yè)務(wù)對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)毫無(wú)意義。尤其市場(chǎng)火爆，客戶(hù)搶房階段，連銀行按揭購(gòu)房客戶(hù)都會(huì)被冷落一邊，何談?dòng)霉e金買(mǎi)房客戶(hù)呢?融創(chuàng)文旅城就是這樣的例子，人家根本不愁賣(mài)。

公積金貸款要注意哪些問(wèn)題

1、信用卡透支6個(gè)月未還：有些人愛(ài)用信用卡消費(fèi)，但是消費(fèi)多了卻還不起錢(qián)，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因?yàn)橛虚L(zhǎng)期不用的信用卡產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)未還，造成了逾期達(dá)到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個(gè)人征信中，后果都是非常嚴(yán)重的。

2、有貸款逾期24期以上：如果貸款申請(qǐng)人早前有使用過(guò)個(gè)人貸款，且有過(guò)一筆貸款長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請(qǐng)得到公積金貸款的。

3、當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還：上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會(huì)一直存在在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒(méi)戲。但是，這并不是說(shuō)逾期沒(méi)有成為呆賬，我們就有可能申請(qǐng)得到公積金貸款。

4、有2年以上延期還款記錄：如果你因經(jīng)濟(jì)困難而還不上貸款并向銀行申請(qǐng)了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務(wù)，公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。