1、申請受理：開發(fā)商到所在城市住房管理局提交住房銷售備案申請，拿到受理通知書。提交的材料包括授權(quán)委托書、現(xiàn)房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約申請表、一房一價(jià)表，開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。

2、審批：申報(bào)材料合法齊全，項(xiàng)目性質(zhì)及現(xiàn)狀符合法定要求的話，住房管理局會(huì)發(fā)放備案通知書。

3、發(fā)證：符合現(xiàn)房銷售條件的，住房管理局會(huì)對開發(fā)商發(fā)放商品房現(xiàn)房銷售備案證明。

商品房現(xiàn)房銷售條件

1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗(yàn)收。

5、拆遷安置已落實(shí)。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

商品房期房和現(xiàn)房銷售的合法性

按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和住房所有權(quán)證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時(shí)仍需要看“五證”“兩書”。

1、五證：《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：商品房交付時(shí)，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。