需要備案登記，現(xiàn)房銷售同樣需要經(jīng)過備案登記。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者住房所有權(quán)證所載明的住房范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案，對(duì)于同一證下未申請(qǐng)銷售的住房，不得再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。

現(xiàn)房備案規(guī)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者住房所有權(quán)證所載明的住房范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案，對(duì)于同一證下未申請(qǐng)銷售的住房，不得再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。

3、住房行政管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合現(xiàn)房銷售條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案，備案后材料應(yīng)歸檔保存。申請(qǐng)銷售住房有查封等限制情況的，不得辦理現(xiàn)房銷售備案。

5、現(xiàn)房銷售備案結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

6、未辦理商品房預(yù)售許可直接申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷售備案的，還須按照《關(guān)于規(guī)范本市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員管理的通知》規(guī)定，辦理銷售機(jī)構(gòu)和人員備案。

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售時(shí)，應(yīng)將商品房現(xiàn)售備案證明文件在售樓場(chǎng)所公示。

8、各區(qū)住房行政管理部門嚴(yán)格按照本通知要求做好商品房現(xiàn)房銷售備案審查工作，并加強(qiáng)銷售現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要依法嚴(yán)肅查處，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。