2018年我國將大力發(fā)展長租公寓市場，隨著2017年各類鼓勵文件的相繼出臺，總的來說我國大部分城市仍舊處于優(yōu)化租賃市場的準備階段，國內的各大資本包括房企開發(fā)商、銀行以及酒店集團等行業(yè)紛紛涉足長租公寓市場。

各地區(qū)圍繞土地供應，租賃市場監(jiān)管體系搭建、資金渠道拓寬、租售平權等方面都有了一定程度的推進與發(fā)展，其中共有產權房、租售同權、中集體用地等都是制度的創(chuàng)新。近日國家九部位聯合發(fā)文明確提出，要在全國各大城市開展利用集體建設用地建設租賃房試點工作，增加租賃住房的多渠道供應。
　　集體用地一般是指民的宅基地、自留地，其歸屬于農民集體所有，根據我國的土地管理法第六十三條明確規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，目前看來，通過將部分農村集體用地作為住房租賃用地進行試點，是政策的一種創(chuàng)新。
　　北京作為國內的政治經濟中心，是經國土資源部批準的首批開展利用集體建設用地建設租賃房試點的城市之一，從2011年開始，北京就先后在5個集體地塊上開展了租賃房項目試點，共建設租賃房1.28萬套，擴大了租賃住房建設籌集渠道，推進了房地產市場的結構性改革，加速建立租購并舉的住房體系。
　　要在北京做長租公寓品牌，首先要得到集體用地建設項目的許可，集體土地具有明顯的價格優(yōu)勢，此外在建設期間必須符合國家相關的法律法規(guī)，北京市利用集體土地建設的租賃住房，可由區(qū)政府按市場價格整體出租作為公共租賃住房，再向中低收入家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼，入住項目統(tǒng)一設置租賃管理服務站，提升服務管理水平，提高廣大承租家庭的歸屬感和生活質量。同時也面向符合區(qū)域功能定位和產業(yè)發(fā)展方向的創(chuàng)業(yè)單位和人才出租。
　　在住房租賃市場日益擴大的今天，要在北京做長租公寓一定要符合相應的法律法規(guī)，具體政策可咨詢當地房管部門，長租公寓在很大程度上解決了城市中普通住房租賃市場不規(guī)范的問題，成為當下很多年輕人的挑選，而規(guī)范化的管理，人性化的服務和高級別的安全設施，在今后長租公寓市場將會成為住房租賃市場的中堅力量。