如果名下有貸款沒有還清是可以貸款買房的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。個人貸款是否還清對個人申請房貸沒有什么影響。

貸款買房子一般要首付多少

在首套房的情況下，購買新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不可夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才可以用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點，以確保后期還貸風(fēng)險下降，下面我們就來看看具體的關(guān)于貸款買房首付，以及買房首付的一些問題

另外，需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不可夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。在買房子的過程當(dāng)中，只要是符合了規(guī)定條件的，則就可以向銀行申請按揭貸款，同時銀行方面經(jīng)過了審查多半也是批準(zhǔn)貸款。不過此時購房的首付還是需要由購房者自己承擔(dān)，但現(xiàn)在也有一些銀行推出了首付貸，即針對購房的首付款也是可以申請貸款，只不過此時的利率往往是比較高的。