目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

一般公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計圖紙或者終設(shè)計方案、終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》中有關(guān)公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字。在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果二手房買賣雙方發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。