1、明確租期

住房租賃的日期是××年××月××日至××年××月××日，共計(jì)多少個(gè)月，什么時(shí)候?qū)⒎孔咏桓督o出租人。若承租人還想繼續(xù)承租，需要提前多少日向出租人提出續(xù)租要求，這些都需要雙方約好并落實(shí)到合同中。

2、寫名租金及押金

要寫清楚每個(gè)月的租金是多少，租金是月交、季付還是年付。支付方式是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬還是銀行匯款等，支付日期是哪天，要確保在該日期交付足額的租金，以免違約。

明確押金是多少，租賃期滿或合同解除后扣除承租人應(yīng)扣除的費(fèi)用后，剩余押金需要如數(shù)退還至承租人。

3、確認(rèn)寫清房東提供的物件

確認(rèn)房東提供的物件情況，檢驗(yàn)所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)?，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。比較昂貴的東西，不需要(電視)就不要勉強(qiáng)留著。

4、明確水電煤氣費(fèi)用

如果水電煤氣費(fèi)用是由房東代繳的，則要明確水電煤氣費(fèi)用的價(jià)格。如果是自己繳納的，入住前要抄表，并要求房東結(jié)清原來前的費(fèi)用。

5、約定清楚住房維護(hù)及維修事項(xiàng)

在租賃期內(nèi)，住房內(nèi)設(shè)施若是自然損耗，租客應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)，出租人接到通知后應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)維修，預(yù)期不維修的，租客可代為修理，費(fèi)用有出租人承擔(dān)。若因維修造成租客不可正常租住的，可以相應(yīng)的減少租金或者延長租賃期限。

若因租客不合理使用造成住房設(shè)施發(fā)生損壞的，租客應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。

6、明確解除合同的條件

甲乙雙方可以商議一致解除合同，單方面滿足條件的，也可以解除合同。甲乙雙方還可以自行約定黨方面解除合同的情形。

7、明確違約責(zé)任

出租人延遲交付住房、交付的住房不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔(dān)維修義務(wù)造成租客不可正常使用的，應(yīng)當(dāng)向租客支付違約金。

租賃期內(nèi)，出租人要提前收回住房、租客要提前退租的，除非征得對方的同意，否則需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。租客未按照約定的時(shí)間支付租金或者返還住房的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。