在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，合同是買賣雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房合同其實(shí)也會(huì)帶有很多購(gòu)房者難以察覺(jué)的陷阱，讓一些購(gòu)房小白不知不覺(jué)的就掉進(jìn)了陷阱里。小編覺(jué)得，新手買房要想不吃虧，要學(xué)會(huì)這4招，防患于未然！

審查出賣方的資格和履約能力

在簽訂住房買賣合同之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查出賣房住房一方的資格和履約能力，舉例來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)買新房，購(gòu)房者一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書”，確定其具有住房買賣的資格，并且查驗(yàn)住房的所有權(quán)人是否為開(kāi)發(fā)商本身，是否已被抵押給銀行，購(gòu)房合同上買賣雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，合同上開(kāi)發(fā)商所使用的簽章是否真實(shí)、合理等等。

如果購(gòu)買二手房，這一塊就更要謹(jǐn)慎對(duì)待了，必須仔細(xì)確認(rèn)住房所有權(quán)人是否為出賣者，是否存在“一房多賣”的現(xiàn)象，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)信息是否和雙方口頭交流的相符等等。

細(xì)看合同條款，查漏補(bǔ)缺

在合同文本的內(nèi)容方面，一定要力求完整，不要怕麻煩。如果是購(gòu)買期房，就算開(kāi)發(fā)商向你提供的是規(guī)范合同文本，購(gòu)房者也一定要對(duì)交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)部分考慮到位，并且保證文字表達(dá)清楚、準(zhǔn)確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

另外，雙方記得要約定好，一旦因其中一方原因造成交易不可正常完成的，應(yīng)如何承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

利用擔(dān)保條款保障自身權(quán)益

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)定金了，在正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)利用合同來(lái)?yè)?dān)保自己的權(quán)益。比如住房主體質(zhì)量有問(wèn)題或者住房面積偏差高于3％，購(gòu)房者有權(quán)利退房或要求雙倍補(bǔ)償，如果退房，出賣方要無(wú)條件返還購(gòu)房者錢款，如果住房面積偏差小于3％，要求開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)。

一旦簽訂合同，其間任何一方不履行合約，就屬于違約行為，必須要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

不要貪小便宜、急功近利

購(gòu)房者在挑選住房時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格低或者其他誘惑而決定簽訂購(gòu)房合同，價(jià)格優(yōu)惠是一方面，最重要的還是住房質(zhì)量和戶型好壞等，這些切實(shí)影響居住體驗(yàn)的因素。

如果在購(gòu)買二手房時(shí)，遇到標(biāo)有“急售”標(biāo)簽的住房，一定要格外小心，一般這類房子很有可能是存在一些潛在問(wèn)題，購(gòu)房者要確定出賣方急于賣房的具體原因，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。

如果真的不小心掉進(jìn)了合同陷阱，也一定要及時(shí)保全自己應(yīng)有的索賠權(quán)利，在合理期限內(nèi)請(qǐng)求對(duì)方作出合理賠償。好了，關(guān)于如何避免二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容就給大家介紹到這里，希望能給您帶來(lái)幫助！