容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與土地面積之比，容積率低于0.5是指該地塊的總建筑面積不高于占地面積的0.5倍，也就是每單位占地面積產(chǎn)出建面不足0.5。低于0.5對(duì)于城市居民小區(qū)來(lái)說(shuō)是相當(dāng)?shù)偷模芏嗟膭e墅項(xiàng)目也僅僅是不高于1，低于0.5算是高檔別墅項(xiàng)目了，像是一般的高層住宅基本都會(huì)高于3。

容積率太多有什么影響

1、居住會(huì)比較擁擠

容積率比較大的小區(qū)，居住人口也會(huì)比較多，，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、小區(qū)綠化就會(huì)變少

小區(qū)容積率比較大的話，那么建筑物的占地面積也會(huì)比較大。因此小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

3、存在安防問(wèn)題

容積率大的小區(qū)還可能存在安防問(wèn)題，由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率多少比較合理

對(duì)于小區(qū)的容積率是有嚴(yán)格要求的，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)高于5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)不利影響，容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。

一般來(lái)說(shuō)，公寓性質(zhì)的住房居住密度會(huì)比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。