1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不可使用公積金貸款。

3、申請(qǐng)公積金貸款需具有中華人民共和國戶口及有效居民身份證。申請(qǐng)二套房公積金貸款需具備住房所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；所購住房已按規(guī)定支付購房首期房款。

4、申請(qǐng)公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；所繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

如何界定二套房

1、購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請(qǐng)貸款購買住房屬于首套房，但若未將貸款還清，再次申請(qǐng)貸款購買住房屬于二套房。申請(qǐng)人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請(qǐng)貸款購房屬于二套房以上。

2、夫妻一方在婚前使用商業(yè)貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚后夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請(qǐng)貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所購住房為二套房，若已還清貸款，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的征信記錄、償付能力等方面對(duì)首付比例及貸款利率進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整。

3、若兩人準(zhǔn)備結(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，一方使用商業(yè)貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有房產(chǎn)，也沒有房貸記錄，兩人一起申請(qǐng)貸款購買新房，因兩人同為該住房的產(chǎn)權(quán)人，辦理銀行按揭貸款時(shí)會(huì)被視為二套房。