1、均價僅做參考，重點(diǎn)問準(zhǔn)差價

有不少的購房者到了售樓處的時候，第一個詢問置業(yè)顧問的問題就是這個樓盤房子的均價是多少，一旦購房者詢問之后就會發(fā)現(xiàn)，自己看中的那套房源往往高于均價很多，而當(dāng)購房者詢問置業(yè)顧問為什么均價相差這么多的時候，置業(yè)顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，大家在售樓處看房的時候一定不要問房子的均價，在咨詢價格的時候一定要重點(diǎn)的去詢準(zhǔn)差價，包括樓層差價、樓棟差價，差價問清楚了，買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行挑選。至于起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。

2、配套規(guī)劃存疑，問準(zhǔn)相關(guān)部門

現(xiàn)在有不少開發(fā)商所修建的新房都是處于比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，所以當(dāng)大家去售樓現(xiàn)場的時候，置業(yè)顧問一般都會和大家吹噓小區(qū)未來的建設(shè)，比如通地鐵、建學(xué)校、修車站、建商場等等。但是大家要注意，只要是還沒有開始修建的東西，那么大家都不要全信，當(dāng)面臨這種情況，大家可以咨詢相關(guān)部門去核實。

3、物業(yè)費(fèi)先等等，問準(zhǔn)物業(yè)公司

一般來說，如果樓盤的類型相差不大，那么這些樓盤將來收取的物業(yè)費(fèi)也相差不大，大家在售樓處看房的時候重點(diǎn)要去關(guān)注樓盤將來的物業(yè)公司，因為現(xiàn)在差勁的物業(yè)公司實在太多了，而一般大型房企都會有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)就比較可靠。

4、精妝房貓膩多，問準(zhǔn)合同內(nèi)容

雖然很多人有購買精妝房的想法，但是現(xiàn)在關(guān)于精妝房的負(fù)面消息也確實不少，所以有不少的人在買精妝房的時候還是比較擔(dān)心的，尤其是擔(dān)心開發(fā)商在裝修住房時使用一些劣質(zhì)的裝修材料，所以為了避免此類事情發(fā)生，大家一定要問準(zhǔn)合同內(nèi)容里是否會注明XXX元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及能否注明配備家裝的品牌檔次。

第一次去售樓處看房要看什么?

1、看項目上的銷控表

房子究竟好不好，看看銷售情況就知道，房子越好銷量也就越大。通常情況下，售樓部的銷控表是會在售樓大廳進(jìn)行公示的，如果你想要了解項目的銷售情況，從銷控表上就能看出來。如果你覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問置業(yè)顧問在售房源的具體情況。最重要的是，無論售樓部有多么熱鬧，銷控表才是一個項目最真實的銷售表現(xiàn)。

2、看五證

開發(fā)商只有取得了五證之后，才有建設(shè)、銷售房子的權(quán)利。為了避免房子出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)證的情況發(fā)生，購房者一定要在買房前確認(rèn)證件是否齊備。

3、看布局

項目布局不僅僅是沙盤模型的布局，還包括項目的總體規(guī)劃。購房者買房時一定要注意外圍的道路、公共綠地、停車場的位置是否合理、是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看區(qū)內(nèi)交通

現(xiàn)在隨著汽車越來越普及，小區(qū)內(nèi)部交通已經(jīng)成為一個重大問題。交通可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當(dāng)前很多小區(qū)的賣點(diǎn)，因為人車分流可以保證小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時能不可直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫。

6、看戶型圖

看戶型圖是購房的基礎(chǔ)，尤其是那些購買期房的人。開發(fā)商會拿戶型圖來介紹住房的基本情況，戶型圖上會顯示房子的面積、布局等內(nèi)容，這些內(nèi)容能讓購房者一目了然的清楚住房內(nèi)外所有的情況。

7、看功能區(qū)劃分

無論買什么樣的戶型，一定要做到各功能區(qū)合理分布，住房各個部分之間的比例協(xié)調(diào)。房子要動靜分離、干濕分離。動區(qū)包括客廳、餐廳等接待客人的區(qū)域;靜區(qū)主要用于休息，包括臥室、衛(wèi)生間、衣帽間等。各個功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互之間的干擾，保持其相對的獨(dú)立性。