別墅的院子不算購房面積，別墅庭院(可能前后都有)是不計算建筑面積的，負一樓地下室(通常有)是贈送的。還有天臺、閣樓等(可能有)也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。

疊拼別墅面積怎么算?

1、面積計算是以住房外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

2、還有套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積/公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積、地下室高于2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

買別墅應該注意什么?

1、在條件允許的情況下盡量挑挑選買獨立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內(nèi)的生活不會被外界所影響。

2、大戶人家在挑選別墅的時候會注意體面性，這點主要還是要看購房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺要足夠?qū)挸?，家里的空間足夠擺放一些家具擺設，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫(yī)療機構等，對于家中有車的業(yè)主來說，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協(xié)調(diào)，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會比較舒服。