沒有辦理房產(chǎn)證的房子能否更名需要根據(jù)實(shí)際的情況來確定，具體如下：

1、如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以。

2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。

房產(chǎn)更名時(shí)要注意什么?

1、賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

住房更名費(fèi)用有哪些?

房產(chǎn)在更名過程當(dāng)中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取住房的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。