契稅二套房計(jì)算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))*3%，二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時(shí)間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。一般二套房契稅是按照成交價(jià)3%計(jì)算繳納。

購(gòu)買二套房要注意哪些問題

1、貸款方式：現(xiàn)在全款購(gòu)買房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)挑選貸款的方式購(gòu)買房子，貸款購(gòu)買房子又分為三種方式，對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套住房時(shí)，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、挑選可靠的開發(fā)商：開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，開發(fā)商是住房質(zhì)量的保障，所以選房時(shí)也要針對(duì)開發(fā)商仔細(xì)挑選。特別是購(gòu)買帶裝修房，對(duì)于帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定。

3、定位很關(guān)鍵：不同的時(shí)間段購(gòu)買房子需求也不一樣，決定購(gòu)房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便最終確定所要購(gòu)買住房的類型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘?gòu)買住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。