個人買房貸款屬于住房貸款。貸款方式包括以下三種：

1、住房公積金貸款，住房公積金貸款是有政策補貼性質的貸款，貸款利率相較于商業(yè)住房貸款是比較低的;

2、個人住房商業(yè)性貸款，如果借款人沒有繳存?zhèn)€人住房公積金，那么可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，商業(yè)銀行個人住房擔保貸款也就是銀行按揭貸款;

3、個人住房組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房擔保貸款相結合的貸款。

貸款買房需要的條件如下：

1、購買者年齡在18-60歲之間;

2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力;

3、合法有效的購房合同;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押;

5、如果申請公積貸款和組合貸款的情況下，不僅要滿足商貸的條件，還要滿足公積金繳存的條件。

貸款買房怎么申請辦理

1、借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

2、接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。