如果客戶申請房貸過了4個月還沒有批下來的話，那客戶自然可以挑選聯(lián)系銀行撤銷申請，然后和房地產(chǎn)開發(fā)商商議退房，要求對方退回自己已交付的首付款。

只是大家要注意，因為已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，所以房貸辦不下來是因為客戶本人資信問題的話，那在申請退房退首付款的時候，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會要求扣繳部分費用作為違約金。

當然，客戶在簽訂購房協(xié)議時也可以先與房地產(chǎn)開發(fā)商商量好，如果打算退房是銀行沒錢放款或放款慢的原因，可以不算違約、不交違約金。

還有，若房貸辦不下來不是客戶的問題，而是房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全的話，那房地產(chǎn)開發(fā)商需要承擔違約責任，客戶完全有理由退房，讓房地產(chǎn)開發(fā)商全額退還首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失費用。

房貸沒審批下來怎么辦

如果是開發(fā)商的原因，比如開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失;

當然，也有可能是購房者的原因，比如購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，因此造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任;

如果兩方面都沒有問題，房貸還是沒有批下來，還有可能是政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化。遇到這種情況，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

接下來重點說下個人原因，為什么別人都能貸到款買到房，而你卻得不到銀行的認可?關(guān)鍵的部分可能是你的征信報告出了問題。

只要你申請貸款，銀行一般會要求申請人出具一份個人征信報告，部分銀行信貸部門則由個人提供改為銀行自主查詢。一份征信報告，記錄了你的信用狀況。