城市住房拆遷原則

隨著住房制度改革的不斷深化，個人擁有住房產(chǎn)權(quán)的比重日益提高，老百姓住房消費的觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，以及住房制度改革對住宅商品化的推動，拆遷補償、安置中市場因素日益占據(jù)重要的位置，保護住房所有人的財產(chǎn)權(quán)成為住房拆遷管理工作的焦點問題。同時，隨著市場體系的不斷完善，房地產(chǎn)的價格必然地要完整地反映其價值。

政府轉(zhuǎn)換職能，依法治理社會經(jīng)濟事務(wù)，也對政府在城市住房拆遷管理中的職能提出了新的要求。各地在城市住房拆遷的實踐中，積累了許多豐富經(jīng)驗，在拆遷程序、拆遷補償安置原則、拆遷補償安置對象等方面創(chuàng)造了一些有建設(shè)性的做法。實踐證明，這些辦法可以加快拆遷工作進程，提高拆遷補償安置工作的透明度，減少拆遷糾紛。

新的城市房到拆遷管理條例注重保護住房所有人的合法權(quán)益，將拆遷補償?shù)臉藴视杀徊疬w住房的重置價結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額;明確被拆遷人為住房的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對住房所有人進行補償，兼顧對使用人的安置;進一步規(guī)范住房拆遷的行政管理，明確管理程序;充實和完善法律責(zé)任，加大對違法行為的處罰力度。

在貨幣補償方面，各地根據(jù)自身的實際情況，先后推行了貨幣化安置。拆遷人根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住住房。采取貨幣補償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標準、地點，滿足不同的住房消費群體的不同消費需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機制，消化閑置商品房。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

以上是城市住房拆遷原則的相關(guān)規(guī)定，隨著城市化進程的不斷加快，之后很長一段時間內(nèi)，拆遷工作仍是很多地方的重點工作之一，有合理規(guī)范的政策引導(dǎo)，對于拆遷工作的順利推進將會起到非常積極的作用。