住房外的公用陽臺屬于全體業(yè)主的，住房內(nèi)的室內(nèi)陽臺屬于住房所有權(quán)人，封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。根據(jù)規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主在行使權(quán)利中不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

封閉式陽臺和非封閉式陽臺的區(qū)別是什么

1、封陽臺主要就是安全，家里有小孩的這一點就特別重要，陽臺封裝后，相當(dāng)于在陽臺邊又多了一層保護(hù)網(wǎng)，對內(nèi)它可以避免小孩老人等發(fā)生意外，對外它可以防賊，對家人的人生安全與財產(chǎn)安全多加了一層保護(hù)。而非封閉式陽臺，安全性相對沒有全封閉式高。

2、另外，非封閉式陽臺，在隔音，遮塵，保暖方面沒有封閉式的好。而陽臺封閉后，就多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙，灰塵，雨水，噪音的侵?jǐn)_，可以使相鄰有一個更加干凈，安靜舒適的生活環(huán)境，如果是在北方它還可以起到保暖的作用。

封閉式陽臺有什么優(yōu)點

1、提高居住安全

人們通常會采用玻璃或磚墻把陽臺封閉，這樣既為住房添設(shè)了一層保護(hù)網(wǎng)，給犯罪分子增加了一道障礙，能有效起到防護(hù)作用，保障人身和財產(chǎn)安全。

2、提高室內(nèi)衛(wèi)生狀況

陽臺在未封閉之前，室外的垃圾、灰塵等會隨著風(fēng)的流動而進(jìn)入室內(nèi)，把陽臺封閉，不僅能遮風(fēng)擋雨，還可以提高室內(nèi)的衛(wèi)生狀況，讓室內(nèi)保持整潔。

3、擴(kuò)大使用空間

把陽臺封閉，在一定程度上能擴(kuò)大住房的使用面積，對于小戶型而言，就很實用。比如把陽臺封閉，放上一張書桌，這就能多一個小書房了，另外我們還可以根據(jù)需求，把它改成儲物間、洗衣間、娛樂圈等等。

4、利于總體設(shè)計

把陽臺封了之后，住房空間布局的局限性就會變小，可以增加相連區(qū)域的使用面積，可以開闊住房設(shè)計的思路。對于一些不規(guī)則的房間，把陽臺封閉，還能提高居室的利用率。