一、最新二手房買(mǎi)賣(mài)政策

　　1、除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會(huì)根據(jù)房產(chǎn)部門(mén)登記信息審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

　　2、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以?xún)?nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

　　3、地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　二、二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

　　不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)

　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;

　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;。

　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，高于140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

　　4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年的僅有住房減免。

　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。

　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

　　不滿(mǎn)五年的二手房交易稅費(fèi)

　　(1)增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納。同時(shí)規(guī)定：

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;

　　(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　(3)印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

　　(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　(5) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證：20元。

　　三、購(gòu)買(mǎi)二手房后怎么退房

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

　　如果買(mǎi)方繳稅了個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買(mǎi)方是不可退房的。

　　但因擔(dān)保機(jī)構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買(mǎi)方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求買(mǎi)方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在住房過(guò)戶(hù)后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題也是可以退房的。