相對(duì)于新房而言，買二手房主要有三大優(yōu)點(diǎn)：

1、價(jià)格較便宜

二手房一般價(jià)格相對(duì)比較便宜。由于剩余的房齡及土地使用年限短等原因，價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜，而且大多數(shù)二手房的戶型偏小，住房的總價(jià)也就更低。

雖然二手房的交易手續(xù)會(huì)比較麻煩，甚至中間會(huì)有中介費(fèi)的問(wèn)題，但是整體價(jià)格還是會(huì)低于或者持平周圍的新房，甚至遇到了有急售的業(yè)主還可能撿漏。

2、自帶裝修，拎包入住

如果是新房的話，就需要有一筆裝修費(fèi)用和需要一段裝修工期，如果是買二手房的話，如果對(duì)于裝修要求不是很高的話，甚至可以直接拎包入住。

3、生活方便

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，他們一般都會(huì)占據(jù)在一個(gè)區(qū)域的核心位置，這樣的話，配套來(lái)說(shuō)比較健全，甚至對(duì)于各類居住需求，都可以較快的滿足，這樣對(duì)于生活舒適度會(huì)有很大的提高。

二手房的缺點(diǎn)

1、房齡高于新房

就貸款而言，二手房的房齡和貸款的年限不可高于40年，最大多的不要高于45年，這樣就會(huì)讓很多的房齡過(guò)長(zhǎng)的房子加劇了購(gòu)房的壓力。

2、防水層老化

時(shí)間久了防水層就會(huì)逐漸老化，進(jìn)而失去作用，二手房的防水層往往已經(jīng)老化，問(wèn)題肯定是存在的。為了避免漏水，也為了鄰里之間的和諧，維修防水層是裝修二手房必不可少的步驟，但是防水層維修起來(lái)卻是非常的麻煩！

3、二手房小區(qū)配套不齊全

大家可以觀察一下老舊二手房小區(qū)內(nèi)部及周邊的配套，這些配套設(shè)施已經(jīng)跟不上年輕人需求的了。以前的人不會(huì)考慮停車的問(wèn)題，這意味著大多數(shù)二手房沒(méi)有附帶的安全停車位，停車安全問(wèn)題就得不到保證。

4、戶型設(shè)計(jì)不合理

以前的房子基本上沒(méi)有什么設(shè)計(jì)，很多房子的戶型極為不合理，采光、朝向，甚至于功能區(qū)的劃分，都有是亂七八糟的。這樣的房子不僅會(huì)造成使用面積會(huì)小于總面積，后期想要修正，都需要花費(fèi)很大的精力和時(shí)間，不利于生活。