五證齊全不一定能辦房產(chǎn)證，還需取決于以下兩大點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商是否付清建造樓盤(pán)用地的出讓金，且所建樓盤(pán)項(xiàng)目和用地有無(wú)抵押貸款;所建造的樓盤(pán)是否通過(guò)所有的竣工項(xiàng)目驗(yàn)收。通常來(lái)講，樓盤(pán)項(xiàng)目沒(méi)有涉及到資金，竣工驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)規(guī)定，在三個(gè)月內(nèi)，就可以辦理好房產(chǎn)證。

可以辦房產(chǎn)證的影響因素？

一、開(kāi)發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤(pán)沒(méi)有抵押

許多購(gòu)房者可能以為樓盤(pán)取得了五證中的最后一證——商品房預(yù)售許可證，就可以辦理房產(chǎn)證了，但其實(shí)預(yù)售證是由房管局頒發(fā)的，僅僅是說(shuō)明房子造好了，允許對(duì)外銷(xiāo)售了。但是，假如當(dāng)初拍得的土地性質(zhì)批復(fù)是商業(yè)用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建筑，土管局肯定批不了。

另一種可能是，土地性質(zhì)和規(guī)劃沒(méi)問(wèn)題，但是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的出讓金沒(méi)有繳清，樓盤(pán)抵押給了銀行等，也會(huì)影響辦房產(chǎn)證。所以，如果碰到此類(lèi)問(wèn)題，應(yīng)該先探查項(xiàng)目的土地問(wèn)題。

二、樓盤(pán)必須通過(guò)竣工驗(yàn)收

要辦房產(chǎn)證首先需要樓盤(pán)住房通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，即開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

如果開(kāi)發(fā)商未能通過(guò)各項(xiàng)綜合驗(yàn)收，比如說(shuō)規(guī)劃驗(yàn)收不合格，或者消防驗(yàn)收不合格，都是影響辦理房產(chǎn)證的。小編側(cè)面了解了一下，前面提到的那個(gè)回民區(qū)的樓盤(pán)就因?yàn)橄腊踩?yàn)收沒(méi)通過(guò)才影響了辦理進(jìn)程。

一般情況下，樓盤(pán)土地不存在爭(zhēng)議及資金問(wèn)題，在樓盤(pán)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，國(guó)家建設(shè)部規(guī)定交房90個(gè)工作日內(nèi)，辦妥房產(chǎn)證。

對(duì)于這種無(wú)法辦證的房子，不太建議購(gòu)房者入手，尤其是對(duì)于剛需而已，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒(méi)法落戶(hù)，孩子就沒(méi)法上學(xué)等一些實(shí)際問(wèn)題會(huì)接踵而至，容易給自己造成些不必要的麻煩。