掛牌價是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。二手房掛牌一般用于中介公司對外展示，方便購房者了解具體的信息以及價格，便于買賣。

哪些因素影響掛牌價

1、地段等級：較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下， 房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

2、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠齊全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

3、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃：居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

4、外部環(huán)境、綠化、人文：所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)， 會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%，反之亦然。

5、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格：雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到折舊問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響， 二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w升值(或貶值)幅度。