1、寫(xiě)字樓出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營(yíng)業(yè)稅：房租的5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%地方教育費(fèi)附加附加：營(yíng)業(yè)稅的1%房產(chǎn)稅：房租的12;個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%。

　　2、寫(xiě)字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買(mǎi)方和賣(mài)方，賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅。交易額全額的5%及相關(guān)附加費(fèi);個(gè)人所得稅。(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%;土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述;印花稅。交易額的萬(wàn)分之五買(mǎi)方：契稅。按非住房繳納4%契稅。

　　3、出售辦事樓應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷(xiāo)售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

　　寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

　　1、購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%;土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%;別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%;而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅(車(chē)庫(kù)除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)6%;營(yíng)業(yè)稅;公司所得稅。

　　2、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房?jī)赡陜?nèi)銷(xiāo)售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào);個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷(xiāo)售的，若銷(xiāo)售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門(mén)申免。