1、如果是由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，造成貸款合同不可能訂立，是不可退房的，而是應該與開發(fā)商重新商議交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。

2、如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，而影響購房者無法申請貸款的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。

3、如果是政策原因或者不可抗力造成的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。一般如果出現這種情況，開發(fā)商也都會同意購房者退房申請的。

3、如果是出現住房主體結構質量不合格的情況，嚴重影響居住安全，在驗收時經專業(yè)人員對住房主體結構質量核驗確屬不合格的，對于開發(fā)商交付的住房購房者有權申請退房。

4、如果是因為開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響住房的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。一般購房人在與開發(fā)商簽訂合同時都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。

哪些情況下可以申請退房

1、已經交了認購金。如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金或認購金，可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。

2、進行預售登記。如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。

3、已經入住。在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關的稅費，但是由于開發(fā)商違約造成不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。不過要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。