今年以來(lái)全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)，特別是一線城市的房?jī)r(jià)下降幅度更大一些，深圳的房?jī)r(jià)一直在全國(guó)范圍內(nèi)都名列前茅，如今當(dāng)?shù)囟址肯陆颠_(dá)15%以上，但樓市卻沒(méi)有回暖的狀態(tài)，究竟是什么原因造成的這種情況呢?

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，10月業(yè)主部門貸款增加5636億元，同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加3730億元，受「金九銀十」后市場(chǎng)規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)下跌3個(gè)月。房貸額度因此從收緊回歸到了相對(duì)充裕。

據(jù)調(diào)查，近期北京、廣州、杭州、佛山等多個(gè)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，下調(diào)幅度基本在5個(gè)百分點(diǎn)，目前這一趨勢(shì)正在繼續(xù)擴(kuò)大。26日，深圳樓市再次迎來(lái)好消息：招行首套利率上浮12%，二套上浮20%;資質(zhì)達(dá)標(biāo)客戶首套可申請(qǐng)上浮10%。

但受調(diào)控政策影響，包括深圳在內(nèi)的一線城市，「金九銀十」相較往年卻慘淡收官，樓市降溫態(tài)勢(shì)明顯。今年10月份，深圳新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價(jià)5.4萬(wàn)元左右，環(huán)比微跌。

目前深圳樓市不少新房都在打折促銷，部分價(jià)格甚至比二手房更低?，F(xiàn)在的新房不少有認(rèn)購(gòu)的95折，促銷的97折，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，交齊首期款還有一個(gè)98折，累計(jì)疊加起來(lái)差不多是9折。網(wǎng)友表示，即使目前有二手房降價(jià)15%，但其價(jià)格仍比新房貴，還是買不起。

深圳二手房房?jī)r(jià)太高，并不在所有普通剛需家庭可以承受的范圍內(nèi)，降價(jià)15%可謂是“杯水車薪”，另外目前二手房按揭利率也較高，整體購(gòu)房成本處于較高水平。普通工薪階層要負(fù)擔(dān)生活費(fèi)、子女教育和房租，難于再承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)。

另外按「買漲不買跌」的慣例，剛需買房暫緩，觀望情緒日漸濃厚。目前深圳房?jī)r(jià)整體處于維穩(wěn)狀態(tài)甚至有微跌傾向，二手房房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了下調(diào)或較大的議價(jià)空間，在此背景下，買房者更是不敢輕易入手，轉(zhuǎn)而坐等房?jī)r(jià)下跌。樓市遇冷狀態(tài)明顯，隨著調(diào)控政策的不斷深入，未來(lái)深圳的樓市將會(huì)以平穩(wěn)發(fā)展為主，房?jī)r(jià)何時(shí)探底還是未知數(shù)，而市場(chǎng)的熱度以目前來(lái)看短時(shí)間內(nèi)升高的可能性還是非常小的。