1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果要承建樓盤并且對外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進行的，如果開發(fā)商五證不齊全的話，那就算購房者交了錢，跟開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議的，那么購房合同也是無效的。購房者在選房之前一定要先考證開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

二手房存在質(zhì)量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間商議處理的，但是如果購買全新的房子還存在質(zhì)量問題的話，并且這些住房質(zhì)量問題會嚴重影響今后入住，那么購房者也是可以申請退房的。關于住房質(zhì)量問題的確定，在交付住房時，需要通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設計

如果是購買的期房的話，購房者挑選房子的時候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購房者就需要通過一些開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖來選房子，所以購買期房就有可能出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的情況。當購房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

怎樣讓開發(fā)商退款快

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。