1、抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預(yù)約后，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心提出申請;

2、受理申請：一般由機關(guān)審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理;

3、審核：登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請;

4、登記：對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容;

5、收費發(fā)證。

住房抵押登記要如何預(yù)約

1、進行抵押登記申請：辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機關(guān)進行申請。

2、登記機關(guān)受理申請：登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機關(guān)進行審核：

(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。

(3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記機關(guān)進行登記：

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的住房抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機關(guān)收費發(fā)證：

(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

6、登記機關(guān)立卷歸檔：登記機關(guān)按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。